書籍紹介

不動産投資を考えている人におすすめ!「コツコツワンルーム投資術」をご紹介!

こんにちは、タケルです。今回は不動産投資をお考えの方にオススメの1冊、「定年退職後に毎月20万円を得る! ヒデさん流 コツコツワンルーム投資術」をご紹介します。

この本をオススメする理由

この本は、「ワンルーム投資ブレイン」として活動している『ヒデさん』こと斉藤英志氏による不動産投資の本、と言うよりも老後に備えた収入を確保するための資産形成の指南書です。

巷には「メガ大家」さんや著名な「不動産投資家」さんなどが執筆している、「億万長者になれる」とか「ラクして儲ける」とか「早期リタイア実現」などと、期待させるようなフレーズが飛び交う不動産投資に関するの本が多いですよね。

それらの本に書いてある内容は決して、「誇張」や「嘘」ではないと思います。実際に、その著者の方たちは実践し、結果と実績を挙げていらっしゃるので。そのような書籍を読むと私も「ラクして儲けたい」と期待しますし、できるような気になります。

私は、自分が実践するかどうか判断する基準を「再現できるか?」ということを念頭に置いていますが、その点で見ると「再現できなくはないが、リスクも非常に大きい」と思うことがしばしばです。

しかし、「ヒデさん」は本書の冒頭でも「億万長者になるためのノウハウ本ではない」と言っています。そして、大きなリスクを背負うことなく将来のためにコツコツ資産形成を行うための方法」「ワンルーム投資法」であると言っています。

不動産投資をする上で、リスクが全くないということはありませんが、リスクを最小限に抑え、大きく儲けるのではない、コツコツと行う再現性の高い手法として、「ワンルーム投資法」は優れた不動産投資手法であると思います。

なぜワンルーム投資?

誰も将来は不安のことと思います。最近では老後に備え2,000万円だの3,000万円だの年金以外の資産が必要だという「いわゆる年金問題」により、一層不安に思っている方も多いと思います。

資産形成と言えば真っ先に思い浮かぶのが、「株」、「FX」、「投資信託」などの金融商品ではないでしょうか。これらによる資産形成ももちろん可能であり、否定するものではありませんが、先(将来)が読めない中では、手も出しにくいですよね。

その点不動産投資は、『ヒデさん』曰く、「安定収入を得ることができ、家賃収入が物価と連動しているから、金融商品で大きな利益を上げた人の大半は不動産投資にお金を回し」、「物件が残るので価値がゼロやマイナスになることは基本的にない」ということなので、価値がゼロやマイナスになる可能性がある金融商品と比べれば、リスクを抑えられるということだと思います。

さらに、借入金額が大きくなる、リファイナンスが難しい、修繕費や改修費が多額になるという『ヒデさん』の言葉通り、不動産投資の中でも、「メガ大家」さんなどがやっている一棟買いなどは、リスクが高くなります。

そこで、『ヒデさん』の推奨する「ワンルーム投資」の出番ということになり、一棟買いなどに比べれば、「少額で済む」「単身者向けマーケットとして需要供給が安定している」などの特徴があるそうです。

私が、魅力だと感じたのは、「過去の事例から売買価格や家賃を推測しやすい」と言う点です。つまり、出口戦略(所有不動産の売買時期など)が立てやすいので、非常に大きなメリットとは言いませんが、良い特徴だと思います。

ライフプラニングの重要性

『ヒデさん』の良いところは、不動産投資が定年後の老後の資産形成をしっかり見据えた「ライフプラン」の一つの手法であるという点を重要視している点です。

「一発、大儲けしよう」、「億万長者を目指そう」という方には、この本はおすすめできませんと『ヒデさん』はおっしゃっていますが、「ライフプラン」を大事にしている姿勢に好感が持てます。

日本も長期低迷が続き、8年に続いた安倍政権も目標に掲げた2%の経済成長も達成せずに今日に至っています。そんな中、かつてのように一発当てて、大儲けしようということは、極めて難しい時代です。

そんな時だからこそ、個々の「ライフプラン」を見据えコツコツと将来に備えることが重要です。個々の「ライフプラン」に応じた資産形成のための不動産投資を推奨する『ヒデさん』の姿勢が素晴らしいと感じた1冊です。

まとめ

不動産投資をやろうかやるまいか迷っている方、資産形成を考えている方、不動産投資を勉強しようと思っている方、などなど、是非お手に取ってみていただければと思います。

今回も最後までお読みいただきありがとうございました。

写真引用元⇒https://www.canva.com/

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